Les zones d’un Plan Local d’Urbanisme (PLUPlan Local d’Urbanisme intercommunal. ) sont définies par le Code de l’urbanisme, mais leurs dénominations précises peuvent varier d’une commune à l’autre. Ainsi, des appellations comme «UB2 », « AUH » ou « AUc » sont des subdivisions créées localement par la commune.
Les 4 grandes catégories de zones d’un PLU
Zone U : Zones urbaines
Ce sont les secteurs déjà urbanisés et équipés (voirie, réseaux, etc.). Elles sont destinées à accueillir des constructions nouvelles sans nécessiter d’importants équipements publics supplémentaires.
Exemples courants :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| UA | Centre-ville ou centre-bourg ancien |
| UB | Zone urbaine résidentielle (quartiers pavillonnaires) |
| UC | Habitat moins dense, périphérie urbaine |
| UD | Habitat diffus ou grands terrains |
| UE | Activités économiques, artisanales ou industrielles |
| UL | Équipements publics, loisirs, sports |
| UX | Zones d’activités |
Les indices ou numéros (UB1, UB2, UBa, UBb…) servent à distinguer plusieurs secteurs d’une même zone avec des règles différentes (hauteur, densité, aspect des constructions, etc.).
Zone AU : Zones à urbaniser
Secteurs destinés à être urbanisés à moyen ou long terme. L’urbanisation est souvent conditionnée à la réalisation préalable d’équipements publics.
Exemples :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| AU | Zone à urbaniser générale |
| AUH | Zone à urbaniser à vocation d’habitat |
| AUE | Zone à urbaniser à vocation économique |
| 1AU | Urbanisation possible à court terme |
| 2AU | Urbanisation différée, nécessitant une modification du PLUPlan Local d’Urbanisme intercommunal. ou des équipements |
Zone A : Zones agricoles
Zones à protéger en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique. Les constructions y sont très limitées.
Sont généralement autorisés :
- les bâtiments nécessaires à l’exploitation agricole ;
- certains équipements publics ;
- parfois l’extension mesurée des habitations existantes.
Exemples :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| A | Zone agricole |
| Ah | Habitat existant en secteur agricole |
| Ap | Secteur agricole particulièrement protégé |
Zone N : Zones naturelles
Secteurs à protéger pour leur intérêt environnemental, paysager ou écologique. Les constructions y sont très encadrées.
Exemples :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| N | Zone naturelle |
| Nh | Habitat existant en zone naturelle |
| Nl | Loisirs et tourisme |
| Np | Secteur naturel protégé |
| Ne | Équipements publics en secteur naturel |
Que signifient les lettres ajoutées ?
Les communes utilisent souvent des suffixes pour préciser la vocation du secteur :
| Suffixe | Signification fréquente |
|---|---|
| h | Habitat |
| e | Économique / équipements |
| l | Loisirs |
| p | Protection renforcée |
| a, b, c | Sous-secteurs avec règles particulières |
| 1, 2, 3 | Différenciation de secteurs |
Par exemple :
- UB2 : deuxième sous-secteur de la zone UB.
- AUH : zone à urbaniser destinée principalement à l’habitat.
- Ap : secteur agricole bénéficiant d’une protection particulière.
- Nh : habitations existantes dans une zone naturelle.
Attention : la signification exacte dépend du PLU
Contrairement aux catégories U, AU, A et N qui sont définies nationalement, les sous-zones (UB2, AUH, UBa, Nl, etc.) sont propres à chaque PLUPlan Local d’Urbanisme intercommunal. .
Pour connaître leur définition exacte, il faut consulter :
- le règlement écrit du PLUPlan Local d’Urbanisme intercommunal. ;
- le plan de zonage ;
- éventuellement les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
Ainsi, une zone « UB2 » dans une commune peut avoir des règles très différentes d’une « UB2 » dans une autre commune.
Le zonage du PLUi de Laval-Agglomération
Le PLUiPlan Local d’Urbanisme intercommunal. de Laval Agglomération utilise un zonage plus détaillé que le zonage classique U / AU / A / N. Le règlement identifie notamment les zones et sous-secteurs suivants.
Zones urbaines (U)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| UA-1 | Zone urbaine centrale et mixte de la ville de Laval |
| UA-2 | Zone urbaine centrale et mixte des villes |
| UA-2+ | Même vocation que UA-2 avec hauteurs plus élevées |
| UA-3 | Zone urbaine centrale et mixte des bourgs et villages |
| UA-3+ | Même vocation que UA-3 avec hauteurs plus élevées |
| UR | Zone urbaine périphérique et mixte de Laval, propice au renouvellement urbain |
| UB-1 | Zone urbaine d’extension récente de Laval et Changé |
| UB-2 | Zone urbaine d’extension récente des autres communes de l’agglomération |
| UH-1 | Tissu d’habitat historique de hameau à Laval |
| UH-2 | Tissu d’habitat historique de hameau dans les autres communes |
| UE | Zone d’activités économiques |
| UL | Zone d’équipements, de sports et de loisirs |
Zones à urbaniser (AU)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| AUH | Zone à urbaniser à dominante habitat |
| AUE | Zone à urbaniser à dominante économique |
| AUL | Zone à urbaniser à dominante loisirs ou équipements |
Ces secteurs sont destinés à recevoir une urbanisation future, généralement dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
Zones agricoles (A)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| A | Zone agricole |
| Ap | Zone agricole protégée |
| Ae1 | Secteur agricole accueillant certaines activités économiques spécifiques |
| Ae2 | Secteur agricole accueillant certaines activités économiques spécifiques |
Zones naturelles (N)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| N | Zone naturelle |
| Np | Zone naturelle protégée |
| Nt | Zone naturelle à vocation touristique ou de loisirs |
| Ne1 / Ne2 | Secteurs naturels accueillant certains équipements |
| Ng1 / Ng2 | Secteurs spécifiques liés à certaines activités existantes |
Pour Saint-Jean-sur-Mayenne
Sur la commune de Saint-Jean-sur-Mayenne, les zones que l’on rencontre principalement sont :
- UA-3 (centre-bourg),
- UB-2 (lotissements et extensions récentes),
- UH-2 (hameaux),
- AUH (secteurs d’urbanisation future),
- A et Ap (espaces agricoles),
- N et Np (espaces naturels protégés).
Le zonage précis d’une parcelle doit être vérifié sur le plan de zonage communal du PLUiPlan Local d’Urbanisme intercommunal. .