⚠️ Informations importantes
Les fiches thématiques présentées sur ce site ont pour objectif de proposer une synthèse pédagogique et informative de dispositions législatives et réglementaires en vigueur, notamment issues du Code général des collectivités territoriales.
Elles ne constituent en aucun cas une source officielle du droit, ni une interprétation exhaustive ou opposable des textes législatifs et réglementaires. Malgré le soin apporté à leur rédaction et à leur mise à jour, des erreurs, omissions ou inexactitudes peuvent subsister, notamment en raison de l’évolution constante de la législation.
En conséquence, il appartient au lecteur de vérifier les informations présentées en se référant directement aux textes officiels en vigueur, ainsi qu’aux sources juridiques et administratives compétentes.
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Les zones d’un Plan Local d’Urbanisme (PLUPlan Local d’Urbanisme (intercommunal).) sont définies par le Code de l’urbanisme, mais leurs dénominations précises peuvent varier d’une commune à l’autre. Ainsi, des appellations comme «UB2 », « AUH » ou « AUc » sont des subdivisions créées localement par la commune.
Les 4 grandes catégories de zones d’un PLU
Zone U : Zones urbaines
Ce sont les secteurs déjà urbanisés et équipés (voirie, réseaux, etc.). Elles sont destinées à accueillir des constructions nouvelles sans nécessiter d’importants équipements publics supplémentaires.
Exemples courants :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| UA | Centre-ville ou centre-bourg ancien |
| UB | Zone urbaine résidentielle (quartiers pavillonnaires) |
| UC | Habitat moins dense, périphérie urbaine |
| UD | Habitat diffus ou grands terrains |
| UE | Activités économiques, artisanales ou industrielles |
| UL | Équipements publics, loisirs, sports |
| UX | Zones d’activités |
Les indices ou numéros (UB1, UB2, UBa, UBb…) servent à distinguer plusieurs secteurs d’une même zone avec des règles différentes (hauteur, densité, aspect des constructions, etc.).
Zone AU : Zones à urbaniser
Secteurs destinés à être urbanisés à moyen ou long terme. L’urbanisation est souvent conditionnée à la réalisation préalable d’équipements publics.
Exemples :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| AU | Zone à urbaniser générale |
| AUH | Zone à urbaniser à vocation d’habitat |
| AUE | Zone à urbaniser à vocation économique |
| 1AU | Urbanisation possible à court terme |
| 2AU | Urbanisation différée, nécessitant une modification du PLUPlan Local d’Urbanisme (intercommunal). ou des équipements |
Zone A : Zones agricoles
Zones à protéger en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique. Les constructions y sont très limitées.
Sont généralement autorisés :
- les bâtiments nécessaires à l’exploitation agricole ;
- certains équipements publics ;
- parfois l’extension mesurée des habitations existantes.
Exemples :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| A | Zone agricole |
| Ah | Habitat existant en secteur agricole |
| Ap | Secteur agricole particulièrement protégé |
Zone N : Zones naturelles
Secteurs à protéger pour leur intérêt environnemental, paysager ou écologique. Les constructions y sont très encadrées.
Exemples :
| Zone | Définition habituelle |
|---|---|
| N | Zone naturelle |
| Nh | Habitat existant en zone naturelle |
| Nl | Loisirs et tourisme |
| Np | Secteur naturel protégé |
| Ne | Équipements publics en secteur naturel |
Que signifient les lettres ajoutées ?
Les communes utilisent souvent des suffixes pour préciser la vocation du secteur :
| Suffixe | Signification fréquente |
|---|---|
| h | Habitat |
| e | Économique / équipements |
| l | Loisirs |
| p | Protection renforcée |
| a, b, c | Sous-secteurs avec règles particulières |
| 1, 2, 3 | Différenciation de secteurs |
Par exemple :
- UB2 : deuxième sous-secteur de la zone UB.
- AUH : zone à urbaniser destinée principalement à l’habitat.
- Ap : secteur agricole bénéficiant d’une protection particulière.
- Nh : habitations existantes dans une zone naturelle.
Attention : la signification exacte dépend du PLU
Contrairement aux catégories U, AU, A et N qui sont définies nationalement, les sous-zones (UB2, AUH, UBa, Nl, etc.) sont propres à chaque PLUPlan Local d’Urbanisme (intercommunal)..
Pour connaître leur définition exacte, il faut consulter :
- le règlement écrit du PLUPlan Local d’Urbanisme (intercommunal). ;
- le plan de zonage ;
- éventuellement les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
Ainsi, une zone « UB2 » dans une commune peut avoir des règles très différentes d’une « UB2 » dans une autre commune.
Le zonage du PLUi de Laval-Agglomération
Le PLUiPlan Local d’Urbanisme (intercommunal). de Laval Agglomération utilise un zonage plus détaillé que le zonage classique U / AU / A / N. Le règlement identifie notamment les zones et sous-secteurs suivants.
Zones urbaines (U)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| UA-1 | Zone urbaine centrale et mixte de la ville de Laval |
| UA-2 | Zone urbaine centrale et mixte des villes |
| UA-2+ | Même vocation que UA-2 avec hauteurs plus élevées |
| UA-3 | Zone urbaine centrale et mixte des bourgs et villages |
| UA-3+ | Même vocation que UA-3 avec hauteurs plus élevées |
| UR | Zone urbaine périphérique et mixte de Laval, propice au renouvellement urbain |
| UB-1 | Zone urbaine d’extension récente de Laval et Changé |
| UB-2 | Zone urbaine d’extension récente des autres communes de l’agglomération |
| UH-1 | Tissu d’habitat historique de hameau à Laval |
| UH-2 | Tissu d’habitat historique de hameau dans les autres communes |
| UE | Zone d’activités économiques |
| UL | Zone d’équipements, de sports et de loisirs |
Zones à urbaniser (AU)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| AUH | Zone à urbaniser à dominante habitat |
| AUE | Zone à urbaniser à dominante économique |
| AUL | Zone à urbaniser à dominante loisirs ou équipements |
Ces secteurs sont destinés à recevoir une urbanisation future, généralement dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble.
Zones agricoles (A)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| A | Zone agricole |
| Ap | Zone agricole protégée |
| Ae1 | Secteur agricole accueillant certaines activités économiques spécifiques |
| Ae2 | Secteur agricole accueillant certaines activités économiques spécifiques |
Zones naturelles (N)
| Zone | Libellé / vocation |
|---|---|
| N | Zone naturelle |
| Np | Zone naturelle protégée |
| Nt | Zone naturelle à vocation touristique ou de loisirs |
| Ne1 / Ne2 | Secteurs naturels accueillant certains équipements |
| Ng1 / Ng2 | Secteurs spécifiques liés à certaines activités existantes |
Pour Saint-Jean-sur-Mayenne
Sur la commune de Saint-Jean-sur-Mayenne, les zones que l’on rencontre principalement sont :
- UA-3 (centre-bourg),
- UB-2 (lotissements et extensions récentes),
- UH-2 (hameaux),
- AUH (secteurs d’urbanisation future),
- A et Ap (espaces agricoles),
- N et Np (espaces naturels protégés).
Le zonage précis d’une parcelle doit être vérifié sur le plan de zonage communal du PLUiPlan Local d’Urbanisme (intercommunal)..
La présentation du PLUi de Laval Agglomération sur le site officiel de Laval-Agglomération
Cartographie du PLUi de Saint-Jean-sur-Mayenne sur Geoportail-urbanisme.gouv.fr